지난해 금융당국이 조각투자를 금융투자상품의 한 종류인 '증권'으로 인정하면서 합법적으로 사업을 할 수 있는 기틀이 만들어졌습니다. 이에 따라 조각투자 관련 규제가 풀릴 수 있다는 기대에 다시 관심을 모으고 있는데요! 그렇다면 조각투자란 무엇인지 지금부터 꾸다 와 알아보겠습니다! 🙂 조각투자란 조각투자는 여러 명의 투자자가 공동으로 투자해 소유권을 조각처럼 쪼개 갖는 투자 방식을 말해요. 조각투자 플랫폼 기업은 조각투자 대상을 선정하고 관리하여 수익을 창출해요. 이후 수익을 투자자에게 배분하는 방식으로 이루어져요! 투자금을 모집하는 방식이 크라우드펀딩과 비슷하다고 느끼실 수도 있는데요. 크라우드 펀딩은 개인이나 기업이 프로젝트에 투자금을 모집하고 상품이나 서비스를 제공하는 형태예요. 반면 조각투자는 그 대상이 투자자산이라는 점에 차이가 있어요. 조각투자는 주식 1주를 쪼개 거래할 수 있는 '소수점 투자'에서 발전한 거예요. 소액으로 다양한 고가 자산에 투자할 수 있어 최근 MZ세대를 중심으로 인기가 높아요. 2030세대 뿐만 아니라 재테크에 관심이 있지만 자본금이 부족한 투자자에게 좋은 대안이 될 수 있어요! 또한, 조각투자는 블록체인 기술로 미술품 소장 이력 및 부동산 분할 소유권 관리까지 가능해요. 조각투자의 장점이 뭔가요? 조각투자의 가장 큰 장점은 비싼 자산을 비교적 적은 돈으로 투자할 수 있다는 점이에요! 10억원 짜리 부동산을 예로 들어볼게요. 이 건물의 지분을 100만원씩 1000개 조각으로 쪼개는 거예요. 투자자가 1000명이 모이면 이 건물을 사들일 수 있죠. 조각의 수만큼 많은 투자자들이 그만큼 적은 돈으로 투자해 지분을 살 수 있어요. 이처럼 비싼 자산 거래에 대한 진입장벽을 낮추고, 자산 다양성을 높이는 데 큰 도움이 돼요. 즉 다양한 종류의 자산에 대한 투자 기회를 얻을 수 있어 포트폴리오를 다각화하는 데도 기여할 수 있어요! 어떻게 수익을 내나요? 조각투자는 자산을 실제로 조각 내는게 아니라, 여기서 나오는 수익을 가질 권리를 나누는 거예요. 그렇게 쪼갠 권리를 '증권'이라고 해요. 주식이나 채권도 증권의 한 종류예요. 자산 가격이 오르면 팔아서 그 차익을 나누기도 하고요. 부동산 임대료나 음원 수익처럼 꾸준히 발생하는 수익도 배당금으로 나눠 가져요. 물론 시장 상황에 따라 손해를 입을 수도 있으니 유의해야 해요. 조각투자 사례 조각투자 대상은 다양해요. 부동산, 미술작품, 한우나 경주마 등이 대표적이며, 음원저작권처럼 눈에 보이지 않는 지적재산권에도 투자해요! 그럼 이제 조각투자 사례에 대해 알아볼게요. 🎵 음원투자 음악저작권을 주식처럼 쪼개어 거래하며 매달 저작권료를 배당받거나 타인에게 매도하여 차익을 얻을 수 있어요.뮤직카우는 대표적인 음악 저작권 투자 플랫폼이에요. 음악 저작권료 참여 청구권을 조각투자형태로 발행해 거래해요. *음악 저작권료 참여 청구권이란?해당 음악의 저작권으로부터 발생하는 수익을 구매한 지분 비율로 지급받을 수 있는 권리를 의미해요.저작권은 이용 허락 권한과 수익을 받을 수 있는 권한으로 나뉘어요. 뮤직카우는 수익청구권 조각으로 나누어, 고객에게 판매하는 형태예요. 🐂 한우투자 뱅카우(ban cow)는 송아지의 소유권에 조각투자할 수 있는 플랫폼이에요.투자자에게 송아지 지분을 공유한 뒤, 도축 후 손익을 배분하는 역할을 해요! 6개월령 송아지를 대상으로 투자자를 모집하고, 약 2년 간 전문적으로 사육 후 손익을 분배해요. 💎 명품시장 트레져러(Treasurer)는 고가의 명품을 자산으로 소유권을 분할 판매하는 플랫폼이에요.롤렉스 시계, 샤넬 가방 등 하이엔드 명품부터 고급 와인이나 위스키 등 고가의 물품이 주요 자산이에요. 🖼️ 고가의 미술 작품 유명한 작가의 미술품 소유권을 쪼개어 투자할 수 있는 아트테크도 최근 뜨거운 관심을 받고 있어요. 최소 1,000원부터 투자할 수 있어 2030 세대가 선호하는 조각투자 상품 중 하나예요. 국내 아트테크 플랫폼 사업자는 소투(SOTWO), 테사(TESSA)가 대표적이에요! 🏠 부동산 조각투자 시장에서 가장 활발하게 거래되고 있는 시장은 부동산이에요. 부동산은 다른 금융 상품 대비 변동성이 적고, 기대 수익이 높아 가장 매력적인 투자 상품으로 꼽히는데요. 초기 투자금 높기 때문에, 쉽게 투자하기 어려웠죠. 하지만 부동산 조각투자 상품 등장으로 소액으로도 고가의 건물에 투자할 수 있어 부동산 투자에 관심 있는 고객에게 큰 호응을 받고 있어요! 우선 지금은 주거용보다 상업용 빌딩 투자가 주를 이루고 있어요. 아파트에 비해 임대료가 높기 때문이에요. 하지만 투자 범위는 점차 넓어질 전망이에요. 카페, 레지던스에 이어 최근에는 대형 물류센터까지 다양한 건물이 조각투자 목록에 오르고 있어요. Q. 부동산 한 조각 사는데 얼마인가요?부동산 한 조각은 물론 투자 대상마다 차이가 있지만, 적게는 1천원부터 시작해요. 1인당 최대 투자금액을 설정하는 경우도 있어요. 예컨대 주당 1천원짜리 부동산에 1인당 2천만원까지 투자할 수 있다면, 투자자 한 사람이 최대로 보유할 수 있는 지분은 2만주가 돼요. Q. 언제 이 부동산을 매각하나요?투자한 부동산을 팔아야 차익을 나눌 수 있겠죠? 이는 플랫폼 업체나 부동산의 수익구조에 따라 매각 조건이 다르기 때문에, 투자 전 잘 살펴봐야 해요. 최근 매각이 끝난 한 부동산 조각투자 건을 예로 들면, 공모가 대비 10% 이상 부동산 가격이 올랐을 때 매입하겠다는 희망자가 나타난 경우 투자자 총회를 열어 과반수가 동의해야매각할 수 있다는 조건이었어요. Q. 부동산을 매각하기 전에도 갖고있는 수익증권을 팔 수 있나요?네, 플랫폼 내에서 다른 투자자에게 팔 수 있어요. 이미 거래되고 있는 증권을 중간에 살 수도 있고요. 이 역시 주식 투자와 비슷하지요.하지만 조각투자 시장은 아직 그 거래량이 주식 시장에 비해 턱없이 작아요. 증권을 팔고 싶어도 사려는 사람이 없으면 팔 수 없어요. Q. 부동산 조각투자 수익은 어떻게 발생하나요?크게는 건물을 빌려주고 얻는 임대 수익과 부동산을 팔 때 발생하는 매각 차익으로 구분해요.이외에도 수익구조는 다양해요. 임차인의 매출을 기반으로 수익을 나누는 경우도 있어요. 예를 들어 카페가 임차인으로 들어왔을 때, 그 매장 이익의 일부를 투자자들에게 배당하는 거예요. 투자자들이 매출을 올리거나 비용을 줄이기 위한 운영 방안을 택하기도 해요. 매달 정해진 임대료를 받는 대신, 적극적으로 매장 경영에 참여해 수익을 끌어올리는 구조인거죠. 📌유의할 점!부동산 조각투자는 원금 손실 위험이 있어요! 경기 침체와 고금리 상황이 지속되면 부동산 가격이 하락할 수 있고, 그 경우 투자 원금도 손해볼 수 있어요. 투자한 부동산을 빌려 쓰려는 사람이 없어 공실이 발생하면 기대한 배당 수익을 얻을 수도 없습니다. 📌부동산 조각투자 시작하기!① 부동산 조각투자 플랫폼을 찾는 것이 먼저예요. 포털에서 부동산 조각투자로 검색하면 다양한 업체를 발견할 수 있어요. 카사, 루센트블록, 펀블 등이 대표적인데요. 홈페이지나 스마트폰 앱을 통해 플랫폼에서 그동안 투자한 이력, 부동산 정보 등을 탐색한 뒤 가입해요.② 투자할 플랫폼을 정했다면, 부동산 수익증권을 사고 팔기 위한 매매 계좌를 개설해야 해요. 각 플랫폼이 제휴 맺은 증권사를 통해 계좌를 만들게 돼요. 주식이나 펀드에 투자할 때 별도의 증권 매매 계좌를 개설하는 것과 같아요. 조각투자의 문제점은? 하지만 이러한 조각투자는 자산 신뢰도와 가치평가, 분할 소유권의 법적 보호와 수익 보장이 확실치 않고, 정보 비대칭성이나 자본법상 규제가 불명확하다는 등 투자자 보호 조취가 미흡하다는 지적이 나오고 있어요! 특히 투자자 보호를 위해 필수적인 정보 공시가 투명하지 않다는 건데요. 실제로 미술품을 주요 자산으로 삼는 아트투게더의 경우, 매각되지 않은 작품의 시세를 공시하지 않아 투자자 입장에서는 투자하려는 자산의 시세 등락 여부조차 알 수 없었다고 해요.. 이처럼 주식의 경우 기업의 실적, 경쟁사와의 비교 등 여러 기준을 활용해 가치를 선정하는 반면, 이제 막 새로운 시장으로 떠오른 조각투자 시장은 가치 평가에 대한 합치된 의견이 없다는 게 우려할 점이에요.최근 조각투자 업체들의 증권신고서 제출이 줄줄이 불발되고 있는 것도 이러한 가치산정 문제라고 해요. 꾸다 가 준비한건 여기까지예요. 조각투자에 대해 이해가 되셨나요? 😃👍 조각투자를 통해 다양한 자산에 투자해보는 것도 좋지만, 그에 대한 리스크도 확실하게 파악한 뒤에 투자를 하는 것이 좋을 것 같아요!꾿님들 모두 합리적인 투자를 하길 바라며 꾸다 는 다음에 더 유익한 콘텐츠로 돌아올게요!👋 꾸다Pay는 금융 제휴사를 통해 최대 48개월까지 할부, 렌탈 구매 할 수 있습니다.- 카드 발급 없이, 누구나 회원가입만으로 이용 가능해요!- 구매 한도가 부족한가요? 신용카드가 있다면, 한도 차감없는 할부결제가 가능해요!- 한달에 3만원만 낼 수 있으면, 어떤 상품도 구매할 수 있어요!
